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本周市場回顧。本周房地產板塊指數整體表現弱於滬深300指數和創業板指數,房地產指數(申萬)報收4834.42,周度漲幅為0.1%,較滬深300指數相對收益為-2.9%。本周地產板塊漲幅前五的公司分別為天業股份、大港股份、華鑫股份、哺乳期營養品世聯行、綠景控股。
本周行業要聞。深圳首推純住宅租賃用地,成交價10.1億元。廈門3年內將開工10萬套保障房,上海擬發行土地儲備專項債券。湖南嶽陽新規實行新建商品住房銷售價格申報制度。山東菏澤新規將全面推進新建商品房銷售價格申報制度。
地產一周數據回顧。周度銷售繼續下滑。第45周35大城市新房銷售為3.5萬套,較第44周的增速為-6%;12大城市二手房銷售1.2萬套,較第44周基本持平,周度銷售繼續下滑;一線城市新房、二手房交易較第44周的增速分別為13%,-1%;二線城市新房、二手房較第44周的增速分別為-12%,3%,一線城市表現強於二線城市。整體庫存小幅回落。截至2017年第45周23大城市庫存為111.7萬套,較第44周增加0.6萬套,整體庫存小幅回落;庫銷比為10.3個月,較第44周減少0.1個月。一線城市庫存量17.1萬套,較第44周基本持平,庫銷比為8.0個月,較第44周減少0.1個月。二線城市庫存量54.4套,較第44周減少0.2萬套,庫銷比為10.3個月,較第44周減少0.1個月。保健食品怎麼吃
容易疲倦想睡重點關註公司公告。房地產及相關業務方面,華夏幸福將成立75億產業新城基金,主要投資范圍為固安新興產業示范區4.96平方公裡的產業新城建設開發業務和目標企業股權投資業務;金融街子公司收購北京遠和25%股權和債權;宋都股份擬出資10.0億元與益遠公司、弘盛廣公司共同開發運營舟山市新城金雞山單元一地塊;榮盛發展子公司與濟源市簽訂協議,擬將小浪底 榮盛在河之洲旅遊度假區打造成為特色產業聚集區和生態康旅度假區;珠江實業擬向開平市恒祥房地產開發公司投資3.0億元。非房地產業務方面,財信發展擬以3.1億元收購重慶瀚渝100%股權。
11月10日,深圳2017年首宗“純居住租賃用地”成交,總價10.1億元。
我們認為隨著一線城市“隻租不售”地塊出讓數量逐漸增加,熱點城市的住房租賃土地供給有望進一步提高,是租賃市場的又一大利好,未來有望推廣至其他熱點城市。此外從10月份各傢公司披露的銷售數據來看,龍頭公司銷售仍維持快速增長,集中度提升的邏輯仍然在延續。推薦萬科A(000002,買入)、招商蛇口(001979,買入)、華夏幸福(600340,買入)、保利地產(600048,買入),建議關註新城控股(601155,未評級)、華僑城A(000069,未評級)。2)提前佈局存量租賃市場及房地產金融業務的公司,推薦世聯行(002285,買入)、嘉寶集團(600622,買入)、三六五網(300295,買入)。
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